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2020年房价怎么走?中央定调 一首"凉凉"送给炒房者

文章出处: 人气:176发表时间:2019-12-14 10:51:37
本文由BOBApp下载讯整理发布

这两天,年末最重要 的中央经济工作会议一开,明年房地产调控 的调子基本就定了。

会议透露出哪些重大信号?

未来能靠炒房暴富吗?

楼市究竟何去何从?

调控政策会出现大转弯吗?

图片来源 / 21世纪经济报道(jjbd21)

“三稳”依旧是 房地产主基调。

中央经济工作会议确定:

明年要抓好 的重点工作包括,确保民生特别是 困难群众基本生活得到有效保障和改善。其中提出,要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是 用来住 的、不是 用来炒 的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期 的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

21世纪经济报道记者注意到,这是 中央经济工作会议连续第二年未单独提到房地产问题,而是 将其放在民生领域进行讨论。并且,年中中央政治局会议提到 的“不将房地产作为短期刺激经济 的手段”,并未出现在本次中央经济会议公报中。

明年想靠炒房暴富?

别做梦啦~

图片来源 / 21世纪经济报道(jjbd21)

中央经济会议再次明确,要坚持房子是 用来住 的、不是 用来炒 的定位。

再提“房住不炒”,显示了中央遏制房价过快上涨 的决心,意味着国家对房地产市场 的调控不会“因噎废食、半途而废”。

再提“房住不炒”,说明对真实居住需求 的保护力度将进一步加大,未来 的微调政策将更有利于刚需,这给刚需购房者吃下了一粒“定心丸”。

再提“房住不炒”,表明严监管态势将得到延续,未来楼市政策将会继续打击投机行为,这也彻底击碎了投机者对房价再次反弹 的幻想,想靠炒房暴富 的炒房客们彻底凉凉了。

明年楼市“稳”依然是 主基调

“稳地价、稳房价、稳预期。”

会议重申“三稳”,意味着各地方政府对房地产市场 的调控不仅不能放松,还要进一步加强管控趁势涨价、趁势干扰市场秩序 的行为,从而促使房地产市场和预期进入稳定通道之中。

值得注意 的是 ,相比于前几年中央经济会议对于房地产 的表述,今年更加强调了稳定 的重要性——促进房地产市场平稳健康发展。

因此,未来房价 的稳定依然是 重中之重。

对于过热城市:调控会持续保持一定 的高压。

对于房价下行压力较大 的城市:或有支持性政策出台,保持购房者心态稳定。

业内专家预计,未来房地产市场不会出现单边市场热度持续上扬 的格局,整体稳定、小幅波动应该是 主流趋势。

明年因城施策将“全面落实”

图片来源 / 图虫创意

这次会议,有一个很重要 的提法,就是 “全面落实因城施策”,取代了去年 的“因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任”。

这意味着,权力进一步下放到了地方,各地可以灵活制定楼市调控政策,一城一策、甚至一城多策,都是 可以 的,不再搞“一刀切”。

这是 因为,不同地方有不同 的实际情况。有 的地方外来人口流入压力大,市场供需关系紧张,楼市蠢蠢欲动,就要“压一压”,防止被一些投资投机需求“带节奏”,别让趋势起来了,炒房团又死灰复燃。

而有 的地方本身不是 热点城市,近年来楼市向淡,成交低迷,过于严厉 的调控政策已经挡住了人民群众释放刚性需求、合理适度改善生活 的脚步,就显得不合时宜了,就需要吹吹暖风,“保一保”。

但是 ,不管用什么手段,最终目标都只有一个,就是 要“稳”,避免大起大落,最终都是 为了促进房地产市场平稳健康发展。

明年楼市将更有“温度”

对亿万城镇居民来说,这次会议还释放了一个重大利好!

会议提到:“要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。”

这意味着,棚户区改造将逐步退出历史舞台,城镇老旧小区更新改造即“旧改”将接力“棚改”,成为城市困难群众住房保障工作进入下一阶段 的重要主题。

这是 因为经过10年大力建设,“大拆大建” 的棚改搞得差不多了,目前任务已经基本完成,各地已纷纷降低或取消了货币化补贴。下一步,就要对城镇老旧小区“修修补补”,包括水电气路改造、铺设光纤通讯设施、加装电梯、配建停车场,等等,使生活在其中 的居民,尤其是 低收入群体、困难群众居住更加舒适,出行更加方便,从而感受到城市发展日新月异带来 的红利,以及党和政府 的温暖。

一图看懂中央经济工作会议:

2020 年中国经济这么干

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